“不動産の雑学から学ぶ！不動産投資の際の利回りの見極め方”

不動産投資とは？

皆さん、こんにちは。今日は不動産投資についてお話ししましょう。不動産投資とは、一言で言うと、不動産を購入し、その賃料収入や価格上昇による売却益を得ることを目指す投資手法のことを指します。

不動産投資の魅力

不動産投資の魅力は何と言っても「安定したキャッシュフロー」です。賃料収入は毎月定期的に得られるため、安定した収入源となります。また、不動産は他の投資商品と比べて価格変動が少ないため、リスクを抑えつつ投資を行うことが可能です。

利回りの見極め方

では、不動産投資の際に重要となる「利回り」について見ていきましょう。利回りとは、投資した金額に対する収益の割合のことを指します。不動産投資の場合、年間の賃料収入を購入価格で割ったものが「表面利回り」、年間の賃料収入から固定資産税や管理費などの経費を引いたものを購入価格で割ったものが「実質利回り」となります。

利回りの見極め方のポイント

利回りを見極める際のポイントは、表面利回りだけでなく実質利回りもしっかりと確認することです。また、物件の立地や築年数、周辺環境なども考慮に入れることが重要です。例えば、駅近で新築の物件は賃料が高く設定できるため利回りが良いように見えますが、購入価格も高くなるため実質的な利回りは必ずしも高くないというケースもあります。 以上、不動産投資の基本と利回りの見極め方についてお話ししました。不動産投資は初心者でも始めやすい投資手法ですが、しっかりと知識を身につけてリスクを抑えつつ、賢く投資を行いましょう。